原创李亚鹏再逐地产梦:金钱难买“诗和远方”

时间:2020-06-12 作者:李亚鹏

雄关漫道真如铁,而今迈步从头越。

李亚鹏,虽然在地产界的生意一度受挫,但仍步履不停,继续追逐他心中的诗与远方。

这一次,他来到了江西赣州。

10月15日,赣州中书资源置业有限公司底价竞得江西赣州榕江新城的4宗地块,其中商住、商服用地各两宗,总成交价为7.8亿元,总占地面积约22.04万平方米(约330.6亩),折合楼面均价2300元/平方米。

据悉,上述地块将用于建设赣州中国文谷项目,主要开发建设书院、艺术等小镇版块以及Wonteddy奇萌泰迪城等。

这也是李亚鹏退出娱乐圈后,大手笔投入的第二个文旅项目。

梦碎丽江 地产路曲折

2011年李亚鹏踏足地产业,一心想大展拳脚,但好景不长,与王菲离婚后,经商之路显得格外艰难。

2015年,由于资金链断裂,无数明星背书的丽江雪山艺术小镇项目夭折,李亚鹏不得不卖股求生,以2亿的价格向上市公司阳光100出售了51%的股权。

至此,持续四年的地产开发尝试,划上了一个不算圆满的句号。

而李亚鹏还因欠债4000万,官司缠身,于2018年被列为“失信人”,后因香港居民身份被移出名单。

但对这一切,李亚鹏都显得不以为然,反而越挫越勇,可能正如王菲所言,李亚鹏的投资野心,就像“八爪鱼”。

赣州再次起航 能否迎来春天

失意丽江后,李亚鹏和其公司中书控股的地产开发能力就受到了外界广泛的质疑。

当时,从地理位置、土地条件等各方面看,雪山小镇都不错。但李亚鹏不是传统的房地产人出身,其团队在地产运作方面缺乏经验,导致项目败北。

因此,有人建议,未来中书控股应该非常坚定地做中国文化产业资源整合运营商,不再碰触自己不擅长的事情。

但打脸也来的很快,李亚鹏重振旗鼓,两年前就带团队考察赣州,如今迈出这第一步。

可是,以目前形势来看,未来并非坦途,荆棘依旧丛生。

首先,赣江作为红色旅游目的地,已经吸引了很多大型开发商到此处“掘金”。

与他们相比,李亚鹏的优势可能就是他常挂在嘴上的那些:文化、艺术、内容增值。

但是,房地产是一个很综合的领域,文旅地产尤甚,复杂性更强,投资量也非常大,资金链、成本管控、项目进度管控上必须有严格的体系和机制,对团队能力也是很大的考验。

而要想做到这些,李亚鹏可能不太行。

当初,丽江项目,李亚鹏为了给别墅打造园林景观,曾经从北京运来八棱海棠、从四川郫县运来茶花(据说因为王菲喜欢),一棵树运费就几千元,一栋别墅的园林景观就要花费40余万元......

但生活不止诗和远方,还有眼前的苟且,房子卖出去才是王道。

此外,赣州作为内陆三线城市,经济发展仍然较落后,未来发展仍然面临巨大挑战。

况且在江西的旅游目的地中,赣州并不是热门城市,庐山、上饶等地旅游景点较多,已成游客聚集地。将来文谷项目建成,受制于景点单一,又会有多少外地游客特地前往观光......

因此,曾经在雪山小镇项目上交过的学费、走过的弯路,能否在赣州项目上扳回来,还要打上一个大大的问号!

前仆后继,明星热衷地产业

其实李亚鹏的地产梦并非个例,明星对于地产业似乎有着天然的执着,都想在这遍布“金子”的市场上分一杯羹。

比如,2012年,冯小刚携手华谊兄弟传媒集团与观澜湖集团,合作打造了全球首个以导演个人命名的电影主题旅游项目——观澜湖•华谊•冯小刚电影公社。

目前来看,这个项目还不赖,曾获得「全球文化旅游产业范例」的荣誉,且已成为海口市旅游的第一目的地,每年接待游客约300万人。

再来看看张庭的老公林瑞阳,昔日琼瑶小生早早淡出演艺圈,投资上海房地产,曾创下 28 天卖光578套房子的纪录。旗下公司于2003年就在美国上市,目前业务遍及中国 13 个省市,去年总销售额已达330 亿人民币。

相比于他们的成功,李亚鹏的失败显得更加落寞。

做地产不能只靠明星光环,更多的是要摸清行业领域内真正的运营模式以及规律。

总之,要想做好一名地产操手,着实不容易。

不过,李亚鹏看似已经做好打持久战的准备了,他曾表示,“文化产业不是快活,整合资源找到商业模式需要一定的过程。做文化,十年一点都不长。”

若这样计算,我们至少要等到2029年后再来论胜负了......

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